[{"data":1,"prerenderedAt":125},["ShallowReactive",2],{"content:cities":3,"content:blog:como-se-lee-una-infografia-3d":42,"content:blog":69},[4,17,29],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"benidorm","Benidorm","Costa Blanca, España",[9,10,11,12,13,14,15,16],"La ciudad se organiza alrededor de dos playas urbanas, Levante y Poniente, separadas por el promontorio del antiguo castillo, donde está el mirador conocido como Balcón del Mediterráneo; el casco antiguo ocupa ese istmo entre las dos.","El perfil vertical no es casual: el planeamiento aprobado a mediados del siglo XX apostó por edificios altos con mucho suelo libre entre ellos en lugar de manzanas cerradas, y ese criterio es el que explica las torres en primera línea.","Quien compra aquí lee la ciudad por zonas antes que por metros: Levante y el Rincón de Loix al noreste, el casco antiguo en el centro, Poniente hacia el suroeste, los barrios interiores como Salto del Agua, y el límite con Finestrat al oeste, donde el tejido urbano continúa ya en otro término municipal.","El turismo funciona los doce meses del año, con una temporada de invierno de visitantes del norte de Europa; por eso los comercios, el transporte urbano y los servicios sanitarios siguen abiertos fuera del verano, algo que no ocurre en toda la costa.","Es uno de los municipios con mayor concentración de plazas hoteleras de España, y en su término están los parques de ocio Terra Mítica y Terra Natura, que emplean personal durante gran parte del año.","El TRAM tiene cabecera en la ciudad: la línea de vía estrecha enlaza con Alicante en un sentido y con la Marina Alta y Dénia en el otro. La AP-7 y la N-332 dan el acceso por carretera y el aeropuerto Alicante-Elche queda a algo menos de una hora.","El parque de viviendas mezcla edificios de los años sesenta y setenta con promociones recientes, de modo que comprar aquí obliga a mirar la antigüedad del inmueble, el estado de las instalaciones comunes y las derramas aprobadas antes que la vista desde la terraza.","Buena parte de ese parque se usa solo unos meses al año, y eso se nota en las comunidades de propietarios: presupuestos ajustados, juntas con poca asistencia y decisiones de obra que se arrastran. El acta de la última junta dice más del edificio que el propio anuncio.",{"slug":18,"name":19,"state":7,"facts":20},"villajoyosa","Villajoyosa",[21,22,23,24,25,26,27,28],"Villajoyosa y la Vila Joiosa son el mismo municipio: el segundo es el nombre en valenciano, y los dos se usan en la documentación oficial. Pertenece a la comarca de la Marina Baixa, en la provincia de Alicante, y el casco urbano está a unos ocho kilómetros de Benidorm siguiendo la costa.","El puerto pesquero sigue en activo y la lonja subasta la captura del día, de manera que la actividad del municipio no depende solo de la temporada de verano.","El chocolate es industria local desde el siglo XIX: Chocolates Valor tiene aquí su fábrica y su museo, y la elaboración de cacao forma parte del tejido económico del municipio junto con la pesca, el comercio y la construcción.","Las casas de colores del frente marítimo del casco antiguo son la imagen con la que se identifica el municipio; la explicación tradicional es que se pintaban así para que cada pescador reconociera la suya desde el mar.","Del pasado romano queda la Torre de Sant Josep, un monumento funerario a las afueras del casco, y el museo municipal expone los materiales de las excavaciones de la ciudad romana sobre la que se asienta el pueblo.","El TRAM pasa por el término y tiene parada en el municipio: en un sentido lleva a Benidorm y en el otro a Alicante. La N-332 lo atraviesa, la A-7 y la AP-7 dan acceso por el interior, y el aeropuerto Alicante-Elche queda a unos cuarenta kilómetros.","El Hospital Marina Baixa, hospital público de referencia de la comarca, está en el término municipal, y es un dato que pesa para quien compra para vivir todo el año y no solo en verano.","Para quien compra, la diferencia práctica con Benidorm está en la escala: el frente litoral no es vertical, los edificios son más bajos y la oferta de obra nueva es mucho menor, así que cada promoción concreta pesa más en la decisión que en un mercado con cientos de alternativas.",{"slug":30,"name":31,"state":32,"facts":33},"alicante","Alicante","Provincia de Alicante, España",[34,35,36,37,38,39,40,41],"Alicante, Alacant en valenciano, es la capital de la provincia del mismo nombre y la sede de su Diputación y de las delegaciones provinciales de la administración, de modo que buena parte de los trámites de la comarca acaban pasando por la ciudad.","El castillo de Santa Bárbara corona el monte Benacantil, en el centro de la ciudad, y a sus pies quedan el casco antiguo y el barrio de Santa Cruz, la zona de calles estrechas donde apenas hay solares libres y lo que se mueve es rehabilitación.","El puerto está pegado al centro urbano y combina tráfico de mercancías, cruceros y líneas regulares de pasajeros; el paseo de la Explanada y el barrio del Postiguet se apoyan directamente en él.","El aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández está en el término municipal de Elche, a unos diez kilómetros del centro, y es la puerta de entrada aérea de toda la Costa Blanca.","La ciudad es sede de la Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea, y el campus principal de la Universidad de Alicante está en San Vicente del Raspeig, inmediatamente al norte; las dos cosas sostienen una demanda de vivienda que no depende de la temporada turística.","La estación de Alicante Terminal tiene alta velocidad con Madrid y servicios de cercanías hacia el sur de la provincia y Murcia; desde el centro sale además el TRAM que recorre la costa hasta Benidorm.","La obra nueva se concentra en los ensanches del norte y en el entorno de la playa de San Juan, a varios kilómetros del centro y unida a él por el tranvía, mientras en los barrios consolidados lo que hay es sustitución y reforma de edificios existentes.","Para quien compra, Alicante es el mercado menos estacional de la provincia: hay demanda de vivienda habitual todo el año y por eso los barrios se comparan por colegios, transporte, aparcamiento y servicios antes que por la distancia a la playa.",{"slug":43,"title":44,"subtitle":45,"date":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"excerpt":49,"readingMinutes":50,"tags":51,"toc":55,"body":68},"como-se-lee-una-infografia-3d","Cómo se lee una infografía 3D de una promoción","Lo que un render puede mostrar, lo que hace sin decirlo y con qué documentos se comprueba. Vale para cualquier promoción de la Costa Blanca, y lo aplicamos a nuestros propios dibujos.","2026-10-04","Cómo leer una infografía 3D antes de reservar","Qué muestra y qué esconde una infografía 3D: focal corta, muebles a escala, vegetación adulta y vistas por planta. Y con qué documentos se comprueba cada cosa.","Una guía para leer los renders de cualquier promoción: los seis recursos legítimos que cambian lo que usted ve, lo que un dibujo nunca incluye y los cuatro documentos que sí obligan.",7,[52,53,54],"infografías 3D","obra nueva","costa blanca",[56,59,62,65],{"id":57,"text":58},"que-hace","Qué hace una infografía 3D sin decírselo",{"id":60,"text":61},"que-falta","Lo que un render casi nunca dibuja",{"id":63,"text":64},"documentos","Cómo se contrasta una infografía 3D con los documentos que obligan",{"id":66,"text":67},"nuestras","Aplicado a nuestros propios dibujos","\u003Cp>Una infografía 3D es un dibujo encargado por quien proyecta para que una intención se entienda y se desee. No miente necesariamente, pero decide qué se ve: el objetivo de la cámara, la hora del día, el tamaño del sofá y la edad de los árboles. Esto es lo que conviene mirar.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vale para cualquier promoción de la Costa Blanca, no solo la nuestra. Al final lo aplicamos a nuestros propios dibujos: un criterio que uno no se aplica no es un criterio.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"que-hace\">Qué hace una infografía 3D sin decírselo\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>El objetivo ensancha la habitación.\u003C\u002Fstrong> Las vistas de interior se renderizan casi siempre con una focal corta, la misma que en fotografía inmobiliaria convierte un salón normal en uno amplio: las paredes se alejan, el fondo se estira y el techo parece más alto. Lo que mide una vivienda está en el plano acotado, no en la perspectiva.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>El mobiliario no está a escala estándar.\u003C\u002Fstrong> Es el recurso más antiguo del oficio: sofás más estrechos de lo que vende cualquier tienda, camas de matrimonio dibujadas con el ancho de una individual larga, mesas de comedor con seis sillas donde caben cuatro. Si un render le convence de que ahí entra su mesa, compruébelo con las cotas del plano.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>La vegetación aparece adulta.\u003C\u002Fstrong> En un dibujo los árboles tienen quince años y las palmeras ya dan sombra; en obra terminada la plantación llega joven, y entre un patio recién plantado y el del render hay una década de riego. Qué especies y con qué porte se plantan sí se puede escribir en un documento.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>La luz está elegida.\u003C\u002Fstrong> El atardecer dorado y las sombras largas no son el clima medio, sino el mejor rato de los mejores días. La posición del sol delata además la estación que se ha dibujado: en invierno, una terraza al norte recibe mucho menos de lo que sugiere la imagen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>La vista pertenece a la cámara, no a la vivienda.\u003C\u002Fstrong> Una perspectiva se traza desde un punto y una altura concretos, que casi nunca son los de un segundo piso: el mar que asoma por encima del edificio de enfrente desaparece dos plantas más abajo. Ante cualquier vista, pregunte desde qué planta y con qué orientación está dibujada.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Los materiales son «similares a».\u003C\u002Fstrong> El suelo, el revestimiento y la carpintería del dibujo representan lo que el estudio tiene en la cabeza. Lo que se entrega es lo que ponga la \u003Ca href=\"\u002Fglosario\u002Fmemoria-de-calidades\">memoria de calidades\u003C\u002Fa>, a menudo con un «o equivalente» al lado. Pedir marca y modelo es legítimo, y la respuesta dice bastante del promotor.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"que-falta\">Lo que un render casi nunca dibuja\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Tan informativo como lo que aparece es lo que se queda fuera. Los edificios vecinos suelen dibujarse más bajos de lo que permite el planeamiento, o como solar vacío; la carretera se queda a un lado del encuadre; los contadores, las rejillas y las unidades exteriores de aire acondicionado no se dibujan nunca, y van a algún sitio de la fachada o de la terraza.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ninguna ausencia engaña por sí sola, pero juntas dan un edificio más limpio que el que se habita. Preguntar «¿dónde va esto?» por cada elemento que falta es revelador.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"documentos\">Cómo se contrasta una infografía 3D con los documentos que obligan\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Una imagen no se discute con otra imagen, sino con los papeles que vinculan. Son cuatro, y los cuatro se piden o se consultan.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>El plano acotado de la vivienda.\u003C\u002Fstrong> Dice la superficie útil y la construida, el ancho de cada estancia y por dónde abren las puertas. Es lo que convierte una sensación de amplitud en un número que entra en el contrato.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>La memoria de calidades.\u003C\u002Fstrong> Define materiales, instalaciones y equipamiento: ahí se ve si el suelo del render existe o es un parecido. Léala buscando los «o similar», que marcan los puntos en los que la imagen no obliga a nada.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>El plano del conjunto.\u003C\u002Fstrong> Dice qué es común y qué es privativo, dónde están la piscina y la pista deportiva y, por tanto, qué habrá bajo su ventana. También anticipa un gasto: lo dibujado en zonas comunes se mantiene con los \u003Ca href=\"\u002Fglosario\u002Fgastos-de-comunidad\">gastos de comunidad\u003C\u002Fa>, y una lámina de agua no cuesta lo que un césped.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>El planeamiento municipal.\u003C\u002Fstrong> El \u003Ca href=\"\u002Fglosario\u002Fplan-general-y-calificacion-del-suelo\">plan general y la calificación del suelo\u003C\u002Fa> dicen qué puede levantarse en la parcela de al lado, la que en su render es un pinar. Es la comprobación que más disgustos ahorra y la única que no depende del promotor.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"nuestras\">Aplicado a nuestros propios dibujos\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>De nuestro proyecto en Villajoyosa existen diez infografías 3D, ninguna fotográfica. Leídas con el criterio de arriba, esto es lo que cada una hace y lo que no prueba.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>La vista del edificio con el perfil de rascacielos de Benidorm al fondo informa de la posición respecto a la bahía, comprobable en cualquier mapa. No informa de la vista de ninguna vivienda: la distancia comprime ese perfil y el encuadre está elegido. El conjunto completo sobre su parcela tiene el mismo límite.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>El plano del conjunto desde arriba, con la pista de pádel, las dos piscinas, la zona de juegos de agua y las terrazas de madera, es el dibujo más útil de los diez y el menos seductor. Es también el que compromete: si desaparece la pista o se mueve una piscina, se nota a simple vista.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>La terraza en cubierta y la terraza privada están dibujadas a la mejor hora del día, con mobiliario y plantación que son intención y no inventario. La piscina comunitaria aparece entre palmeras ya adultas: ese es el jardín dentro de unos años, no el del primer verano.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>El salón abierto a la terraza mediante un gran ventanal corredero es la vista que más engaña por naturaleza, la de interior: la superficie que cuenta será la del plano acotado y los muebles no se venden con la vivienda. La fachada de noche favorece al edificio, porque la oscuridad esconde lo que no se dibuja; la fachada desde la calle a plena luz es más honesta en un detalle que suele omitirse, el arbolado joven.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>El aparcamiento subterráneo enseña plazas a ambos lados y luz natural al fondo, y plantea una pregunta de contrato y no de dibujo: la plaza y el trastero son fincas registrales propias, así que o se nombran en lo que usted firma o no están incluidos.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Y las diez comparten el mismo límite: dibujan un edificio que no está construido sobre una parcela que sí existe. Decirlo debajo de cada imagen cuesta una línea; no decirlo no exige falsear nada, basta con dejar que el lector suponga.\u003C\u002Fp>",[70,94,101],{"slug":71,"title":72,"subtitle":73,"date":74,"metaTitle":75,"metaDescription":76,"excerpt":77,"readingMinutes":78,"tags":79,"toc":81},"que-existe-hoy-del-proyecto-de-villajoyosa","Qué existe hoy del proyecto de SAVO en Villajoyosa","Una parcela en la provincia de Alicante, un diseño y diez infografías 3D. Ni edificio, ni precio, ni unidades: el inventario honesto de la fase en la que está el proyecto español.","2026-10-05","Qué hay hoy del proyecto de SAVO en Villajoyosa","Del proyecto de SAVO en Villajoyosa existen hoy una parcela, un diseño y diez infografías 3D. No hay edificio levantado, ni precio, ni unidades a la venta.","Qué existe y qué no existe del proyecto de SAVO en Villajoyosa: la parcela, el diseño y los diez dibujos, frente a la ausencia de edificio, de precio y de viviendas a la venta.",5,[18,80,54],"proyecto",[82,85,88,91],{"id":83,"text":84},"existe","Lo que existe del proyecto de SAVO en Villajoyosa: parcela, diseño y diez infografías 3D",{"id":86,"text":87},"no-existe","Lo que no existe: ni edificio, ni precio, ni unidades",{"id":89,"text":90},"por-que","Por qué publicamos el proyecto de SAVO en Villajoyosa en esta fase",{"id":92,"text":93},"que-esperar","Qué puede esperar de nosotros hoy",{"slug":43,"title":44,"subtitle":45,"date":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"excerpt":49,"readingMinutes":50,"tags":95,"toc":96},[52,53,54],[97,98,99,100],{"id":57,"text":58},{"id":60,"text":61},{"id":63,"text":64},{"id":66,"text":67},{"slug":102,"title":103,"subtitle":104,"date":105,"metaTitle":106,"metaDescription":107,"excerpt":108,"readingMinutes":109,"tags":110,"toc":112},"por-que-publicamos-el-plano-antes-que-el-precio","Por qué publicamos el plano del conjunto antes que el precio","La planta general dice qué es común, qué es privativo y dónde va cada cosa. Es comparable con el planeamiento y con la licencia; un precio sin contrato firmado no es comparable con nada.","2026-10-03","El plano del conjunto se publica antes que el precio","El plano del conjunto dice qué es común y qué es privativo, y se compara con el planeamiento y la licencia. Un precio sin contrato firmado no obliga a nadie.","Por qué una planta general vale más que una tarifa en fase de diseño: qué se lee en ella, con qué documentos públicos se contrasta y qué preguntas de un comprador contesta ya.",6,[111,53,18],"plano del conjunto",[113,116,119,122],{"id":114,"text":115},"que-dice","Qué se lee en el plano del conjunto",{"id":117,"text":118},"rumor","Un precio sin contrato firmado es un rumor",{"id":120,"text":121},"comparar","Con qué se compara un plano del conjunto",{"id":123,"text":124},"preguntas","Qué preguntas tienen respuesta hoy y cuáles no",1791227523694]